买房

顶楼还是二楼？姐妹们来帮帮我～

最近一个月一直奔走在看房路上的我～又来求助大家了～
目前看了一个楼盘，只剩了一个二楼和顶楼。具体情况是：总层高11楼，顶楼没有阁楼送，就是直接的顶楼。二楼也没有多余面积送。面积122，除开公摊，大概是108平吧？
本来有点看好顶楼的，又被劝说顶楼漏水，热～
二楼呢，因为我现在住的是一楼，实在是太潮湿了～完全不想住一楼二楼了～
所以，在总层高11楼条件下，同面积无赠送的情况下，二楼和顶楼选哪个？
下面是户型图，不知道有没有姐妹会看户型，这个户型怎么样？这个算不算好的户型？
麻烦大家了～

27 个回复

天空蓝syl

赞同来自: 晨晨妈、Lilian 、1379号监听员

不能再等等啦？都不那么可意，买房又不是买一件衣服，衣服一点不可意还不愿意买，何况一辈子的房。
楼顶没小花园，太不划算，好多商家为了顶楼都赠小花园，
我同事抢到一楼高兴毁了哈
个人之间

小恩 - 高168重60~~典型的Y型人~~~

赞同来自: 1379号监听员、写情

亲爱的，特意来回复。我们刚买了房，和你的户型一模一样，难道咱俩在一个小区？哈哈。我买的顶楼，九层洋房，顶楼不送花园。现在大品牌开发商的房子漏水的可能性不大，我在祖国中部，夏天肯定热，冬天有地暖，我能接受。电梯洋房，我个人不考虑一到三楼。户型说一下，三房朝南的布局很不错了，我家比你的大二十多平，样板房我看了，除了北边小卧室，其他房间都可以。

宸宸娘

赞同来自: 晨晨妈

顶楼，目前总六楼住二楼，虽说底下有架空层，二楼住着也没什么不好，上下楼很方便，但是随着小区的树长高，家里光线就不好了，我反正再换房三楼以下不考虑了

蜂蜜柚子茶

赞同来自: 李月

我家顶楼，觉得还行，没有遇到漏水的情况，但是高层确实比低层要热一些，不过我是夏季全天空调，冬季地暖这块也没困扰，顶层安静，视野也好点，住高点也没有蚊虫。所以我们后面要买多层，我还是会选上面几层。

豌豆猫爪

赞同来自: 李月

我们现在住的就是二楼，南北都被树遮挡，一年到头阴暗潮湿。夏天蚊虫特别多。优点是上下楼方便。
如果我可能更喜欢顶楼吧，毕竟树你不能砍。而顶楼漏水这个事情又不是绝对的，真的漏那么就做楼顶防水重新做做。
就看你怎么取舍了。
户型不错，南北通透。挺好

飛雲

赞同来自: 忻

这个户型算是非常好的，三卧一厅都是南向，这是很少有的。每个房间都是方方正正，南北都有阳台，卫生间也都通风。唯一就是主卧3.5米有些窄，不放电视柜还可以，如果放电视柜就太挤了。
顶层主要是冬冷夏热，不知道你在哪个城市，特别冷或者特别热的城市就比较浪费电，一般地区的就还好。屋面漏水的话物业应该会修的。低楼层就是光线差，噪音，蚊虫。相比之下我会选顶层。

李月 - 164/95,方肩，宽35。H型身材。有点儿怂包的懒货。

赞同来自: 1379号监听员

额~现在回答这个问题会不会有些晚了。。。
你家这个户型算可以了，还不错。二楼还是不建议，压根儿就对低楼层无好感，除了好上下，没好的地方。这个如果实在要挑毛病，也就入户对卧室门不太好。毕竟一开大门，卧室就暴露在外面了。别的都很好啊，比如说怎么也是个四室，还双阳台，独立衣帽间，双卫生间，功能上很齐全。每个房的面积也可以。
对于买房，我参考了一年半的时间，反复对比看房，最多的一次一上午看了十几套，但我心里一点都不乱，喜欢的户型一点儿不让步，即使别的条件再优厚也不让步。新房二手房，市区郊区，电梯步梯。对于房子的各种税率，都门儿清了。最后我家买了顶层，精装，原房主装好就空闲了五六年了，自己家还有一套，生意在城市另一端，来回跑太累，就一直闲置。因为怕被人弄脏房子没舍得租，这一点儿跟对门儿邻居后来聊天时跟我讲的一模一样，屋里没有居住过的痕迹。装修很人性化，原房主很讲究，装修很用心，哪里都很舒适，几样家电也都是品牌的。整体色调原木色，选顶层无他，只为阳光，这个不能让步，现在我家每天从早到晚满室阳光心情美美的。我们这栋楼间距最宽，前面无遮挡，视线宽阔，又安静。本小区梧桐树很多很高，所以，三楼以下都不太得阳光。室内面积没你家大，少几平。面积足够一家三四口住了，打扫不累。顶层也并不全漏水，很幸运，我家不漏。但无楼顶花园，这也是遗憾的一点儿。如果没有性价比更高的，这也算很不错的了。

嘻嘻哈哈

虽然我没买过顶楼但是我哥家买过！真的很热，而且真的容易漏，闹心！有地下室吗？有地下室就不会太潮湿，二楼应该不会潮！

岚湮

户型挺好的，如果不需要担心遮挡和噪音问题，我觉得二楼比顶楼好

柳儿

先不买，再看看附近的其他楼盘，有合适的才出手。

Lilian

都不甚可意建议再等等。我家是顶楼，送了半层加露台，优点是蚊虫少采光好，缺点是这几年出现了漏水，在反复修，夏天确实要热，全天空调那种。而且停电时老人上楼很麻烦。同小区二楼要看位置，如果绿植太高会潮湿阴凉。

一颗开花的树 - 160cm,54kgs，上半身瘦，腿胖且弯

可以再看看，挑一个最满意的再买
同事买的顶楼也有过漏水问题，二楼可能会潮湿，我家三楼还有点潮

Edith

为啥要这么极端呢？二楼是真的潮，顶楼也是真的热我都住过😂

路上

如果不是非这个小区不可的话还是再多看看吧。绿化好的小区，等树木长大之后别说二楼，有时候三楼都会挡住一些光线；至于顶楼，夏天是真热，运气不好漏水就更麻烦了

冬日暖阳

我觉得这个房子每间卧房都很小啊！

晓晓1019 - 165，104。苹果型。38肩宽，82、68、87。

都有问题就再找找呗。房子可不是说换就换的。最好的房子不底不顶不把边。别急再看看。

笑笑999

我建议如果可以不买，就都不买。顶楼听说容易漏水，混凝土冬天冻裂，修补好后容易反复。二楼不知道你们是如何设计的，我们这一楼统一一个下水系统。所以二楼是理论上的下水底楼，这就牵扯以后马桶很容易堵，你不知道，家里马桶堵，会气的人卖掉房子。

方阿怪

户型有点奇怪，进门对着的就是卧室，其实都不要选啊，再看看其他的呀

Yukiki - 158/102，84/70/92，溜肩矮梨

顶楼确实热二楼的潮相比1楼来说应该是好多了看喜好取舍吧。
户型呢我家也是才换的122，三室两卫客餐一体双阳台南北通透。你这个户型整体方正南北通透也还可以的比我家多隔出来一个小书房，缺点吧因为两个户型面积一样能想象的来各个房间除了主卧应该都不会太大，优点是主卧隔出来衣帽间，我家就是阳台占了位置。建议可以去看看样板间之类大小概念更明确一些。我家户型图可以参考![

熊熊是熊熊 - 身高156，体重82，H型身材，腰长腿短，腰线不明显

我买的二楼，买完之后才后知后觉二楼缺点真的很多，最担心的就是堵马桶这件事了，看别人说二楼反水啊看得心惊胆战都不敢让房子空着，现在想想卖二手房二楼真的真的很多

柯柯

派里大神真多，我是来学习的

1379号监听员 - 161, 103，高腰围67，臀围87，体型H偏A

感觉跟我家八九年前买房时好像…也是在11层顶楼和2楼之间纠结…最后我家买了2层，主要是考虑到我爸妈上年纪了腿脚不好
2楼是真的好阴，我家在河南河北交界处，勉强算南方吧，二楼是有点潮的，而且采光不好，被树挡得很厉害；而且我现在在北京，最近搬家就刚搬到一个二楼的房子，很不习惯，虽然说不上潮，但阴冷阴冷的，只有中午能有点阳光照进来（没有树，只是被更南边的楼挡住了）
顶楼的话，我家以前也住了差不多七八年顶楼，热，晒，容易漏水，反正大家也都知道，就不多说啦…

孟萌

这户型岂止还行，简直太棒了。客厅和三室都在南，且有阳台和飘窗。整体房间都方正，除一个衣帽间储藏间都有窗户。我在的地方，120+的房子根本没有这么好的户型。但是缺点就是每个房间都很小，会有些挤。但是这种户型在120左右的房子里，真的很难得了。
高层二楼采光是个问题，如果不是有坡，或者楼间距很远，二楼采光一般很不好。顶楼会有夏天热冬天冷的情况，现在房子的防水一般没啥大问题。
如果二选一，南方无条件顶楼。北方的话，看看楼间距够远吗，楼间距远，可以选二楼，楼间距近，选顶楼。
单说户型的话，我觉得这户型太好了…很好奇这个户型的房子单价多少？

seson

我家当初也是剩顶楼和二楼，选的顶楼。
说顶楼更热或者更冷，还没特别的感觉，就看漏水了，我家不漏水，但是隔壁边套漏水，我想是不是不是边套保险点，另外有没有平改坡的可能
顶楼采光好，视野开阔，通风也好一些，现房的话，下大雨后自己去看看有无漏水，另外楼顶设备有无噪音，
二楼就是采光不好，蚊虫多，下水可能从二楼总下水（一楼单独下水），可能返水，就是总下水口堵了的话，上面楼层用水，从二楼返水，不过现在新房子应该不会出现这个问题