一个关于装修的帖子
我买好房啦！
感谢🙏之前各位姐妹们的解答，好像习惯了，有什么问题都到派里来问问你们，有你们真好。
刚需房子还是买了。买的是装修好的二手房。目前房子已经过好户了，我自己去跑的，这一项把我骄傲的不行，姐妹们如果有过户这一块的问题，都可以问我^_^。
目前我们需要改动的地方不是特别多，就是把墙重新刷一遍。电视墙重新调整一下，原来的壁纸不喜欢，考虑换个灰色的壁纸。
很多东西都要重新购置，姐妹们有什么装修心得，购置新家物品心得，我们来分享一下，好不好^_^
一，我目前一个问题比较急切，儿童高低床，实不实用？有用过的姐妹们吗？到底怎么样？
两个小孩睡一块，更容易睡着还是更闹人？
二，有没有去霉味比较有效的产品推荐？
有装修经验，或者真正装修的姐妹们，快来呀！
9 个回复
小朵哩 - 165，100-，H型
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我们高低床，上床是放杂物的。不过一方面是我们两个娃都还小，还没独立睡觉，另一方面是两个娃是异性，估计他们再大点可以睡高低床，但再大，不超过十岁就要安排分房睡了。那个时候我们会考虑置换一套四房或者重新装修一下这套，三点五房调整到四点五房。
我假期把三本小家越住越大看完了，还看完了全部的梦想改造家，收获很大，无论以后换不换新房，我这个旧房改造一下都可以满足需求了。
所以，如果你有困惑，不如系统地学习一下，小家那套书都是图文，看一遍很快的。
我对儿童房这一块的读后感是两点：
1、需求是阶段性的还是长期的。是想满足三五年的需求，还是想住下了10-15年内就不要大改了，把这个时间和孩子的年龄需求结合起来考虑，提前做好规划。像逯薇书里为她儿子装修儿童房那样，会考虑6-18岁这段时间儿童房的功能如何随着年龄增长而调整，所以她在儿子六岁时做的装修就会适当留白，重结构功能和收纳，把更多的主动性让位儿子。
2、重视收纳，提前布局。孩子的成长会产生大量的收纳需求，衣物、书籍、玩具等等 ，是不断增长的，提前规划布局，利用好每一寸空间。
流水清茶 - 爱臭美的小个子
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在这里跟大家分享一下我自己办理过户等一系列手续的过程吧。
我这个房子很巧，是在朋友圈看到的，不是在中介那推荐的。所以一开始就没有经过中介。房子的询问情况，商谈价格，都是我们自己上的。等到我所有的细节都商量好了，决定买了，也是害怕没有中介不安全，为了双方利益，还是去找中介代办过户不，我就去问中介，房子自己商量好了，就代办过户，多少钱。中介说三千，我嫌贵还被鄙视了。那我就自己来吧。
首先是合同，很巧的是，我们有个同事，刚买好房。合同也是最新的。我们就把他们的合同借过来，自己手工打了一份。然后添加我们自己的内容。合同的条款，价格和细节，我们双方反复商量（这个环节要耐心，大家都有自己的立场，很容易一言不合就算了，但是都是想促成这件事的，这个时候就不要着急）我们的卖家有律师朋友，她只要有改动，就会拿给她朋友看，她朋友认可了，才可以。（其中包括非常微小的一个字的改动，我都全程配合，人家也有人家的顾虑，可以理解）
合同的重点：总价金额，定金金额，首付款交款时间，尾款付款时间，延迟付尾款的违约金。二手房的话，房子物件的移交，还有物业费水电费过户移交都要写清楚。
签订合同的时候，我们已经就付了约定好的定金，付过定金，卖家同意和我们去过户。
二手房过户流程：
确定好自己来以后，我就直接去了我们这边的政务服务中心。现在的业务真的很方便，大家不要害怕，除了出无房证明，要去房产局跑一跑，其他的都在政务服务中心一次就办完了。我在契税窗口拍了流程的照片，又去不动产登记窗口拍办理流程照片。
一，开证明（可以含画图）。二手房要开证明，因为满五唯一的话，是免增值税和个税的。都是在当地的房产局，卖家去开唯一一套房子证明，我们去开无房证明。还有一个房产证的画图环节，就是把房产证的图纸换成买方名字的图纸。这个环节可以提前做好，卖家不同意的话，也可以办理过户的时候再弄。
二，交契税。因为我们买的房子满足满五唯一的条件。我们只需要交契税就好。这边的契税所需资料，我一会放下面。因为流程图也是我提前拍个照的，这些资料我都准备齐了，卖家也是。一个上午，我们就弄好了契税过程。
三，办过户。这个也是资料准备齐全。我们递交资料。就等着了。这个时候有个工本费80元。其他都没有什么费用了。这个时候如果没有画图，就要去画图。这个环节要等，法定是30个工作日，承诺是五个工作日，不动产证就下来了。
四，付首付。我们约定好的，办理过户，就去付首付，所以办完这些事情，我们就去付首付了。
暂时想到的就是这些，有什么问题，大家可以问我。
哦，还有，我们这个房子是有抵押贷款的，这个贷款呢。她没有用，所以中间的解压过程，她自己就办好了。房子解压了，我们才可以办理过户。
舒子 - 爱臭美的二宝麻麻～
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年后我也刚搬家，换了个面积大的房子，虽然是四房但是一间做成了储藏室，三个卧室，考虑到两个娃儿以后要单独睡，也入手了上下床，我买的是错开式的，这样下床不会显得压抑，下床1.5，上床1.2，一家三口睡也没问题，下床是榻榻米的，床旁边是衣柜跟书桌，衣柜空间很大相当于一个小储物间，台阶也是大抽屉，总体储物空间很足。现在是在培养她单独睡的过渡期，一般是奶奶睡下床，大宝睡上床，我给上床装了个公主风的帐篷，打造成她的小天地，现在反正是没事就钻进去玩~二宝现在还小跟我睡，等再大些就可以姐妹俩一起睡了。我觉得要是家里卧室够多够分配的话可以不用买上下床，上下床毕竟还是没有大床房看着敞亮整齐，要是卧室不够分配，俩娃儿家庭上下床就是刚需了~
忻
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搞好卫生，通风几天，再入住一阵子啥味都没了。我觉得啊，有时候有味道不仅仅是发霉，而是蟑螂老鼠引起的，我家过年回村里住两个月，镇上的房子被老鼠蟑螂滚了个遍，就是一股味儿，期间搞卫生都没用，人回来住就好了。
高低床我侄子侄女有在用，我觉得挺好的，他们两个可以做伴，一个小孩还是容易害怕吧，怕闹就让他们都睡在自己床上，不要走动，说一会话就睡着了。以后我孩子也要同一房间睡高低床，培养感情，空出来的房间划分区域做作业区和游戏区。
沐琳 - 人生最重要的，是永恒的现在
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我姐家两个小孩高低床很实用，他们双胞胎7岁，但我自己两个孩子就不会要高低床，房间小的话压抑，大的话又显得空旷，更怕小孩在上面玩闹不安全，宁愿要两张小床并排，或者就让他们挤挤
两个孩子一起睡肯定更闹人，会说悄悄话啊会睡的好好的突然闹起来笑起来，但如果入睡前有家人陪旁边应该就还好
霉味我们南方每年霉雨季节都要面对，房间地上墙上就84兑水刷和抹，衣服床品那些就暴晒，实在受不了就网上买的紫外线消毒灯外出时放屋里消毒一个小时
最后我想问下，二手房过户满五唯一的话100万举例要交多少税啊，然后要按揭的话是先买房去赎楼，然后交尾款是再过户吗？过户时钱直接打给卖家吗？怎么保障双方利益安全呢？我房子因为在三环路边上11个车道货车整天轰鸣快崩溃了，刚装修好不到一年准备卖，噪音大灰尘多，双层玻璃都没用啊
我想瘦成95斤 - 157/50 82/65/88 肩膀圆厚，看起来比胯宽，参考蒋欣，看起来就是那么壮。问题是我还脖子短。大腿48。腰长腿短。小腿肌肉壮粗。皮肤正常，但是感觉穿黑衣服不好看
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至于高低床，要看孩子多大，我家从1岁就开始睡下铺，无奈慢慢大点就开始在床上蹦着玩，老是碰头，所以我们又把上铺给拆了。所以我觉得不实用。孩子六七岁的话估计还是很实用。刚才看有个姐妹晒的错层，感觉不错，应该很实用。
流水清茶 - 爱臭美的小个子
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求助，梳妆台你们用的多吗？是必须的吗？去看家具的时候，看中一套和床配套的梳妆台，梳妆台实用吗？
浅笑嫣然
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亲，可以私信给我你的微信号吗？我刚买的二手房，好多手续都不懂，急需向你请教，我先谢谢你啦。
感恩的心 - 168/55 肩宽37 88/70/92
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高低床，看层高，不然上层会压抑。普通的高低层，下层也压抑，所以舒子买的这种款好。但要求房间面积大些。我家一个娃，普通高低床，爬梯子的，房间不大。女儿就总说下面憋得慌，无法站起来，上面也不用，扔得一床玩具玩偶。很后悔就是了。