买房投资理财

可媲美秦淮河的，18线小县城临街商铺可以买么？

老家县城商品房。邻近千年护城河，俩层合80平，房价是11000平，产权50年。目前售楼处出租价钱是2300左右。我妈说家里实体经济都不好，担心到时租不出去，我主要觉得挨着护城河早晚会繁华起来，你们觉得呢？
一开始售楼处人说租俩年送一年，可是后来我问，又说自己可以随意出租干任何行业人，价钱自己控制，我凌乱了，大家了解商品房么，到底要不要按地产公司规划出租哪？

12 个回复

悠悠呦呦 - 160 98

不怎么看好，

JasmineSz

是住宅还是街铺？
街铺不要买，投资不划算。
住宅好歹还有居住功能。

爱理不理

上面写科学的业态布局...说明后期运营是按照固定模式的。一般新开发一个商业区，卖商铺，开发商不能给你按照自己的意愿租出去，因为你可能租给别人卖衣服，别的买主租给别人炸油条，搞烧烤，这样就很混乱了，业态不统一，看着不和谐，是不利于商业发展的。因此，最开始，你买了商铺，跟商圈签合同，前面几年甚至十几年商铺管理权是地产公司的，然后每年给你打点钱，给多少一般是按你购买商铺的价格。说租金价格自己定，应该不存在，每个人心里价位也不一样，都按自己想法市场就乱了，商圈肯定不会发展好。所以肯定是统一管理。他们拥有商铺管理权，你拥有商铺产权。相当于你投资他们管理，管理的好，分红多，管理的不好起码你有商铺。如果买的话，最好买外街的，繁华地段。千万别买商圈内铺，因为不显眼。就算租给别人，别人不赚钱，你的商铺就不值钱，也就没有升值空间。

哒小鸣 - 拥有单一功能审美原则的搭配机器人

这不应该叫商品房，应该叫商住房吧

迷糊大娃娃

建议找该区域近几年规划的相关文件或打探下消息，商铺都要养，投资回报周期可能会很长。主要看规划什么产业了。

匿名用户

如果是市区中心内人流量多的位置，迟早会热起来，当然时间的问题。我这里市区打造了一个十字型的商业街，最初在铺面出租前期，只有零星几家开起来，然后期间大多数铺面都是闲置出售的状态，或者开了又转让也有。但是现在回头看，间间爆满，没有一间空铺面而且租金很贵。所以位置好的话，火起来是迟早的事，时间问题。投资这些肯定不可能马上看到甜头那样个个都来抢也轮不到你，用发展眼光看问题。

carbonmeat - 我是街上的游魂，而你是闻到我的人

其实我就是想说…实体经济都不太行了…尤其是商铺啥的最好还是谨慎！还不如买名小名初旁边的公寓给陪读的人住呢…

Miss.Ly

我有一大两小三间商铺，不存在不好租的。基本都是抢着租。合同恨不得跟你签10年20年。周边商铺的房东经常打电话嫌我们租的便宜扰乱市场😂，让我们加价。
大套的稍微难租一点，小套的特别好租，四五十平，很多快递网点都找这种小平方的商铺。
但刚开发的楼盘必须得等，这是肯定的。等一年两年入住率上来了，就特别好租了。
不过要是买商铺，一定要找口碑好的楼盘，最好买热门住宅区的二期三期之后，别买新开发商新楼盘，毕竟不知道住宅卖的怎么样。

meandme - 少女❤️满满的妈咪～

我老公家名人故居，去年家门口，当地最繁华的地段，政府建成了古街，就是这种古色古香的商铺，一层临街黄金首饰，手机店铺，二层是各种小吃饭店，生意还行！我们没买，婆婆帮我们在本市买的一层写字楼450平，今年3月准备再入，每平➕1500！算下来得多交小70万，当时感觉楼层没我们的好，关键资金不足所以没入，现在已经卖空了！同期我和老公在他小县城首付一套125平公寓（为了买到动用了关系，因为位置太好）！现在每平➕1600还不是我们小区！十八线小县城和市区，房价基数低，涨幅空间还是比较大！（去年我和我老公县城3700左右，今年5000左右，个人感觉现在再投资，下年涨幅肯定不会这么大）只要跟着政府规划买，不会错！5年前在我们市区买的学区房128平（现在从幼儿园到大学全有，当时并没有这么完善）全款不到50万，现在100万➕车库另算，疯抢！我家我爸以前做房地产，去年县城买10亩空地加3层门面850万，现在要出手还卖不到1000万！当然现在已经规划到这边，以后变更商业将会值钱！个人认为住房投资最稳妥，特别是学区房或政府规划新区！市区写字楼也不错，特别新区位置优越地段！（强调我们好些都是分期，或者银行贷款，投资要理性，眼光要长远，资金流向最好分开，万一某处有问题，也有后路！）