来来来，聊一毛钱的买房那些事，可好
跟咱们派里聊穿搭的有点远，但是下雨天，又是星期天，来聊聊不一样的房事吧……
咳咳，正题……买房
起因是这两天去看我在这个地方的楼盘。备注一下：我在祖国三十八线的小小小县城，是那种特别不起眼的小地方。
我去了五个楼盘，其中三个已经卖完了，（这是完全出乎我意料的，我在去看楼盘之前有听说楼盘很好卖，一开盘就卖光了，我是不信的，以为这只是营销手段的噱头，事实证明，真的卖完了，哭泣脸）
剩下两个楼盘，都只有几套房子了，同时，比较统一的是，剩下的都是一楼、二楼或者顶楼。
我现在有几个疑问啊：
1.顶楼和一楼为什么会剩啊？顶楼会热，所以剩下了，那一楼呢？也不好吗？顶楼送阁楼，一楼送花园，都没有人心动要买，所以这里面肯定有什么缺陷吧？
2. 靠近马路边的房子没有了，往小区里面的房子还有，马路边不是吵吗，为什么马路边的房子卖完了，里面的房子还有呢？
3. 小高层（6--8）和高层（十几二十层），那个好一些呢？
4. 如果这些房子都没有了，只能买二手房，买二手房有什么需要注意的地方吗？
哎呀，买房真是一件让人头疼的事啊。
有没有最近也想买房子，或者业内的小姐妹们，出来咱们聊聊呗。
25 个回复
阿梅 - 29岁，裸高163，体重108徘徊，三围90-73-90，腿稍长，黑黄皮，肩宽40，
赞同来自: 萧何 、redj 、归客
1.1楼蚊虫多，潮湿，安全等问题比其他层要突出些；
2.马路边跟里边还是要综合考虑的吧，户型，价格，面积啥的，不一定只有噪音的因素，我公公婆婆就挺喜欢靠路边的房子，觉得开阔😂😂
3.当然小高层更好哈，价格也会更贵啊，同一个小区的话，一般都是高层围绕小高层，戏称护花使者，帮小高层挡噪音挡污染的；
4.买二手房是个很系统的工程，你去知乎那些论坛上多泡泡吧，总结起来就是好的二手房靠缘分
seson
赞同来自: redj 、马小胖
我觉得先看需求，投资还是自住？学区有没有需求？交通？周围环境成熟度？如果不是快速发展的地方，现有的就很重要。我觉得这些比房子本身重要。
比如投资，就是两房的好出租出售，自己住就要大的舒服，三房两厅双卫，超南大阳台，生活阳台。
学区的话，最好有。
交通的话，就算有车，公共交通也很重要。然后是通勤距离。
其实这些网上搜搜，很多的。
然后才是房子本身。一楼要是下面有双层停车场，可以不那么潮湿。要是没有就比较难受。
户型合理，南北通透，不靠马路，物业好，居住环境单纯。
房价的话，就是很无奈的问题了，现实的通胀，没有投资渠道，中国人又喜欢跟风，有房才有安定感，只能说跟着大家走了
Jean
赞同来自: 绿子4357
重庆去年房价飞涨 看过一套顶楼跃层洋房 送楼顶 看样板房之后觉得简直就是梦中的家啊 可惜超预算2倍
bobo
赞同来自: 阿七
一楼这个问题我知道，马桶堵了，都是你家往上反水。
其他的不懂哦。我就觉得买房，硬环境一方面，软环境最重要。千金买宅，万金买邻！每次的房子都是邻居很差，绝望了。
(ง˃̶͈⚰˂̶́)ง⁼³₌₃
索索
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四川一楼不好卖是因为会很潮很潮很潮
铃铛
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以我浅薄所知妄言一番:
1、一楼剩下原因采光、蚊虫、潮湿、隐蔽性；顶楼水压、噪声、停电。
2、靠马路边房子灰尘大也吵，一般来说靠小区内的房子会贵点，但如果马路边房子能看到江景湖景之类就另当别论了；靠小区内房子如果靠近水泵房电房之类的可能也不好卖。
3、小高层好一些，户数没那么多，等电梯或者电梯维护、其他公共卫生维护起来要好些，现在我们这里的小高层是越来越少了。
霞霞儿 - 身高155体重56.5，43/92/74/99梨型大胖子
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我们是去年国庆回去买的，高层28层朝园林。外面朝向的可以看到江景，但被隔壁小区给挡着了也看不到多少。朝向园林的视野就没那么开阔了。
一般高层中间的会比较贵一点，我们去看的时候销售也说没多少套房了，不知道是真还是假。因为我们选择的户型不多，所以当天就定下来交了定金，过了两天去付的首付。从我们去看房到交定金不过几个小时的时间，我妈常说我们买个房子就像买个菜一样随便。
感恩的心 - 168/55 肩宽37 88/70/92
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我也奇怪，十八线小城镇房子怎么卖这么快，便宜的时候没人买，开发商筹不起款，盖一半跑人的事也有，等房价节节攀高，都跟不要钱似的，买涨不买跌的心理。二手房刚下证时过户费高，按成交价的百分之七收税，是买方掏，五年后便宜了。没下房产证的房子千万别买，不能更名，买了风险太大。现在装修一套九十平的房子（去了公摊才多大？）少说也要十万，装修成本跟着飞涨。楼层少的电梯楼好，容积率低啊。现在的一楼和顶层卖的比其他楼层都贵，因为顶楼装了防晒隔热板不晒了，所谓半赠送的花园阁楼折算了钱在里面，这种房子美其名曰电梯洋房，公摊比大高层少，其实真正的洋房那得靠山靠水，小区风景好，楼间距很远才能叫洋房，并欧式建筑，这都是些伪洋房。一般选择靠外的楼房，是为了不遮阳吧，里面被大高层环绕，楼间距也不是多好。回迁户的房子便宜些，用的地段倒是好，商品房建的太偏远，户型基本都比商品房好，可惜人群素质偏低，以后回迁户会给办房产证，想买便宜又地段好的，可以买一手回迁房，农村人住的除外，会多出一两栋楼对外卖，不要买二手回迁房。
栗子栗子 - 158/100，苹果型身材
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我就提醒一句：买房子一定一定要看学区！
pandora
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我们这边每天都在涨价，楼盘没房是真的，不知道都卖给谁了
Miss.Ly
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其他的我不知道，但超过二十层的绝对不要买！我住28层，灰尘和噪音能让你疯掉！
橙心橙意 - 88
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从去年开始，小县城的房子确实好卖了。因为我就是小县城的房产开发公司的，我们在周边的几个县都有盘，普遍卖的快了，而且价格还高了。现在我们所在的县级市，没熟人从开发商手里基本买不到房了，剩下的全是户型、楼层不太好的，流通的全是别人手里囤的，就是有些人付了首付，但是不住，转卖挣钱的。
没有名字
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1.房源wen题：售楼部有一种东西叫销控。
2. 小高层和高层：没什么哪个好哪个不好，看个人需要呗。不过我记得好像高层的公摊要比小高层的大一些吧。
3. 买二手房还是建议找中介吧，会省心很多。中介费，可以搞价的。
伊路利 - 167.52.接受自己的风格，质感优先~
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我居然收到买房邀请……难道我的居家风格已经这么深入人心了么……
话说最近重庆的房子疯长，然后疯抢，现在根本不是买房了，完全是抢房了。据说现在售楼小姐经典用语变成：不要问户型，不要问朝向，只需要问问自己关系够不够，抢不抢得到！
seson说的非常好，主要是看你的需求，如果要自住，就选自己喜欢的，如果要投资，就选学区房，如果要租赁，就选方便的~
对于现在的重庆房市来说，根本没有挑挑拣拣的条件啊，基本全是日出房，即今天出来的房子今天就卖完了……
Moody
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哎，我也是看了好多房子。没想到今年这两个月长疯了，有个以前烂尾的楼盘现在是现房，开盘7800，三分钟决定，真的想不到呀。五线城市
王聪敏
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买大开发商的房子
归客 - 160，125斤，减肥进行时～
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14年买的高层，看了好几个楼盘，夫妻俩都交保证金摇号排队，都买不到房（注：真的每次进去只剩一楼二楼了）。后来，找关系买的。😆一个小城镇（镇！），当年期房1.1万一平方。听说，现在开盘的都接近两万了，依旧要找关系买。这楼市简直不可理喻了～～～幸好有处安身了。
还有，前面提到装修的朋友，我17年装修，室内80平方，花了25万，真的是简装，连皮质沙发都舍不得买。小小老百姓，真是不容易啊！
qianqianlxm
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三四线城市，看着房价一路飞涨，现在已经放弃看房了，基本都是还没开盘就已售空的节奏。如果自住，一定要考虑学区问题，这个是大问题！！
晨晨妈 - 80后公诉人
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我这也是小城市，去年今年房价涨了些。一楼慎买，潮湿，光照不好。还有如果下面是车库或是储藏室，我们这大都改造成了小超市或者棋牌室，晚上被吵得会睡眠不足。顶楼渗水问题大，可能墙发霉。小高层更好，电梯万一出问题就糟了。还有电梯房公摊面积起码多十平米，想想就心痛。
感恩的心 - 168/55 肩宽37 88/70/92
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都说现在要买一二三线还成，四五线都是因去库存炒出的泡沫，最好观望等下半场，我也是十八线城镇，这一年房子建的好多，我相中的几块四通八达风景好的地盖的居然都是棚改房，商品房全盖到未开发的郊区去了且很贵，基础建设没有配套设施没有谁知道啥时能发展起来，还都是期房就售空。所以我想，要不等棚改房的现房吧，虽然也犹豫邻居素质的问题。不管怎么着，现在进场的都是不差钱的，我是舍不得比一年前多花一倍的钱买房，观望。
潘多拉的box
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来来来，刚刚(五一收假)买下两套房的人来回答。一套新区，九楼。一套学区，二楼。
每个楼盘，楼层，都各有利弊，你要看个人购房预算，用途，以及长远考虑。
新区房子，环境极好，各种绿化，公园，博物馆，超市，医院等配套步行都不超过十分钟。当时考虑父母一起居住，生活起居方便，毕竟老人家吃完饭去遛弯跳个广场舞也是极其方便的。
楼层为什么选九楼？因为别的楼层都卖完啦(哈哈哈哈哈哈)，别闹，其实没有。楼层总高33层，但是由于这个楼位于小区最高点(一个坡顶)，一二楼采光已经特别好了，一二楼的位置相当于正常楼的十五六楼这样，所以觉得再高就没必要了，太高了，万一停电，爬楼梯都费劲。
缺点:贵！
学区这个，二楼。想选一楼的，但是贵，一楼的价格是二楼的两倍！楼层低的缺点就是比如潮湿，蚊虫，安全，街面噪音等。全家一致反对买低楼层的，只有我和我爹统一战线。因为从长远考虑，这个学区只有小学，房子也就是住六七年，然后面临卖或者出租，楼层低，且靠近街面，会比较容易出租，有些小区里开美容店的，辅导班的，工作室的，都愿意找楼层低，靠近街面，好打广告啊！要是整个三十楼，广告牌都没地方放。
所以，没有十全十美的房子，就跟找老公一样，在你能够承受的范围内，挑最适合的。
seson
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说实话，我觉得现在的楼市，很像07、08年的股市，当时全民炒股，菜场大妈都谈论股票，我们公司的人排队开户。
以前房子贵，主要也是一线和一些热点城市，全国大部分城镇的房价还是平稳的，自从国家要去库存，大部分房子开始疯涨了，比如成都，16年前房价很稳定，结果16年下开始疯长，成都人本来是很享受悠闲生活，不喜欢炒房的，结果好多人尝到了房子涨价的甜头（虽然大部分是纸面财富），有些人羡慕别人房子涨价，开始追赶，加上限购制造的紧张气氛，现在买房简直就是抢，很多因为限购不能买，开发商会让你全款让你不登记，等限购解除再登记，还有的因为限购买不了，去不限购的周边买，周边也被炒起来了，真的太疯狂了。
武汉，成都，重庆，连本身经济弱周边也不能供血的西安房价也涨了。而很多外地打工的，当地因为限购等原因买不了的，赶紧回老家买，以及一些有钱没处花的到处买房保值，全国到处房价都在涨，现在反而一线在降（不过基数高，降了也贵）。
我估计现在国家也怕吧。
作为老百姓到底买还是不买，看房观吵了好多年，也没结果啊
爱香辣美容蹄 - 155cm，99斤，白皮但暗沉，小肥梨，胸围82cm，腰围70，臀围90，大腿围50，小腿围33，上臂围27
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02年老家买了一套一楼，实际上相当于二楼，一层是车库，而且自己小房就在楼下，虽然采光不好，但在小区里面，安静优雅，户型也通透，好不惬意，幸福了两年，后楼的邻居在夏天的时候忽然盛行聊天到半夜，就在窗户下面，打110都不管用。
06年在现在的城市买了第6层，同一层的邻居换了好几拨，只有我们永久居住，临马路，而且是主干道，不仅灰尘多，夏天开窗的时候吵啊，大汽车呜呜的。小区里住在里面的业主也有怨言的，晨练的人也惹不起啊。
去年在老公老家买了顶层，又临马路，没办法，都卖完了，只剩下这个，我们刚定下来，紧接着另一户看房的也说要买，就差了10分钟，就尾盘了还抢手呢。我们也没时间总来回跑去看房，坐火车5个小时呢。但是因为户型设计的原因，不是太吵，原打算给公婆住的，没住就先出租给两个考研的小美女了，据小美女反映，邻居是富二代，不上班，天天在家打游戏，都通宵啊，又崩溃了。
我爸妈离我们不远，28层，说往下看头晕，害怕，每次坐电梯得坐半天，提心吊胆的。正好帮我们带孩子，他们的就出租了。
纯粹的一楼就别要了，潮湿。
带地下室的一楼，相当于二楼的那种，可以考虑，要是不临马路有可能采光不好。
临街会特别吵，还有灰尘，临小区的公园、健身器材、篮球场等同样会有噪音。
楼层太高的话，需要考虑老人是否适合。
顶楼，目前还没觉得很热很冷，也还没漏水，可能是时间太短，才交房一年多。不用考虑楼上冲水的声音，也不用考虑楼上有人吵闹。
邻居啊，邻居一定要好，包括楼上楼下
顾盼琉璃2015 - 160 98斤 H型 宽肩，小胸，白皮
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二线城市，我们这边从16年8月份就开始上演抢房大战了。我算是后知后觉的了。现在买好不划算，不过自住还是要慎重，学区，交通，停车位很重要。
小桂子 - 身高158，体重51，三围84/73/91，肩宽40，皮肤比较白，年龄34
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我也准备在现在城市买房，现在房价有点害怕接盘，准备观望一段时间再说，